Starterslening.info

Verplicht aflossen op de hypotheek
Via een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek?

Starters op de woningmarkt zijn vanaf 2013 verplicht bij het afsluiten van een nieuwe eerste hypotheek de hypotheek direct te gaan aflossen, anders zal de hypotheekrente fiscaal niet aftrekbaar zijn. De annuïteitenhypotheek is de meest gekozen aflosvorm, ondanks dat de lineaire hypotheek over de gehele looptijd gezien een stuk goedkoper is!

tl_files/blokafbeeldingen/Logo/Partners/Logo ESC - grijs (gif).gifOnze Erkend StartersCoach brengt voor jou duidelijk in beeld welke aflosvorm het beste bij je past. Bij een nieuwe hypotheek krijg je alleen nog hypotheekrenteaftrek, als je de lening in maximaal 30 jaar helemaal aflost.

Annuïteitenhypotheek

tl_files/blokafbeeldingen/Grafiek/ESC/Annuiteit.png

KENMERKEN ANNUÏTEIT

  • Maandlasten: rente en aflossing
  • Bruto maandlasten¹: blijven gelijk
  • Netto maandlasten¹: nemen toe
  • Aflossing: neemt steeds verder toe
  • 50% Afgelost: na ± 20 jaar
  • Schuld einde looptijd: afgelost
  • Hypotheekrenteaftrek²: ja
¹Wijzigt het hypotheekrentepercentage, worden de maandlasten naar gelang hoger of lager.
²Indien voldaan aan de geldende voorwaarden.
 

Lineaire hypotheek

tl_files/blokafbeeldingen/Grafiek/ESC/Lineair.png

KEMERKEN LINEAIR

  • Maandlasten: rente en aflossing
  • Bruto maandlasten¹: nemen af
  • Netto maandlasten¹: nemen af
  • Aflossing: vast bedrag per maand
  • 50% Afgelost: na 15 jaar
  • Schuld einde looptijd: afgelost
  • Hypotheekrenteaftrek²: ja
¹Wijzigt het hypotheekrentepercentage, worden de maandlasten naar gelang hoger of lager.
²Indien voldaan aan de geldende voorwaarden.
 
 

 Annuïteit (rente 4%)

 

 Lineair (rente 4%)

 

 Rentebastperiode 

 10 jaar

Bedrag 

€ 200.000 

Lptd

30 jaar 

 Rentevastperiode 

 10 jaar

Bedrag 

€ 200.000

Lptd 

 30 jaar 

 Jaar      Restandschuld  Bruto   Netto   |    Restantschuld Bruto   Netto 
 1  € 199.423 € 955  € 724   |    € 198.889 €1.221  € 990 
 10  € 156.707 € 955  € 780   |    € 132.222 € 1.008  € 867 
 15  € 128.035  € 955  € 820   |    €   98.889 € 897   € 803 
 20  €   93.026  € 955   € 869   |    €   65.556 € 786   € 739 
 30  €             0 € 796  € 796   |    €             0 € 471  € 471 
 Totaal   € 343.739    € 300.581       |        Totaal € 320.333    € 286.239 

CONCLUSIE VERGELIJK ANNUÏTEIT EN LINEAIR

Doordat de annuïteitenhypotheek start met lagere bruto- en nettomaandlasten, geniet deze aflossingsvorm vaak de voorkeur ten opzichte van de lineaire hypotheek. Bij de lineaire hypotheel los je sneller af, waardoor je uiteindelijk over de gehele looptijd van de hypotheek beduidend minder betaald. Dit kan al snel oplopen tot een voordeel van duizenden euro's en is daarom vanuit financieel oogpunt gezien de beste optie!

tl_files/blokafbeeldingen/Blok/15275095.jpgWil jij weten welke aflosvorm het beste bij jou past? Laat je begeleiden door onze Erkend StartersCoach - dé specialist voor Starters op de woningmarkt. Ontvang Full Service Aankoopbegeleiding en bespaar al snel duizenden euro's op de aankoop van jouw eerste woning.

Maak een afspraak